Lomas de San Ángel Inn es una de las zonas residenciales más exclusivas y tranquilas del sur de la Ciudad de México, rodeada de áreas verdes, con acceso rápido a Periférico y un ambiente seguro y familiar. Vivir aquí es calidad de vida, pero ¿cómo esta el mercado inmobiliario en esta zona?
El mercado inmobiliario en CDMX ha atravesado una transformación significativa en los últimos años, impulsada por avances tecnológicos que han facilitado de manera notable los procesos de compra, venta y renta de inmuebles.
A pesar de estas mejoras, propietarios, inquilinos y asesores inmobiliarios aún enfrentan el reto de determinar el precio ideal de una propiedad. Este valor debe ser justo y competitivo para lograr una transacción exitosa que satisfaga a todas las partes involucradas.
Lomas de San Ángel Inn: Comportamiento del Mercado
Entre 2020 y 2025, el mercado inmobiliario en zonas como Lomas de San Ángel Inn ha mostrado una plusvalía sostenida estimada entre 6% y 8% anual, gracias al atractivo histórico de su arquitectura colonial, ambiente cultural y demanda constante en el poniente de la ciudad
Considerando este rango, desde 2020 hasta 2025 la plusvalía acumulada podría situarse entre aproximadamente 34% y 48%. En términos generales para la capital, datos recientes señalan que entre 2019 y 2024 la plusvalía de propiedades residenciales alcanzó alrededor del 34%, lo que refuerza la estimación para este entorno exclusivo.
Si proyectamos un comportamiento similar hasta 2028, asumiendo una plusvalía anual promedio del 6–8 %, el acumulado para 2020‑2028 podría ir de cerca del 60 % al 80 %, dependiendo del escenario real de precios y condiciones económicas.
En cuanto al tipo de inmuebles disponibles en San Ángel Inn, la oferta es diversa y de alto nivel. Predominan las casas unifamiliares amplias, muchas de estilo colonial o moderno, con jardines, terrazas, acabados de lujo, múltiples recámaras, cava, estudio/oficina, sala de TV, cuarto de servicio, e incluso sistemas inteligentes.
También hay departamentos en edificios boutique con vigilancia, elevador, terraza y acabados de lujo, múltiples recámaras, cava, estudio/oficina, sala de TV, cuarto de servicio, e incluso sistemas inteligentes. También hay departamentos en edificios boutique con vigilancia, elevador, terraza y jardín.
Por último, existen casas en condominio horizontal, con pocos vecinos, mantenimiento compartido y seguridad privadaLa variedad va desde residencias coloniales tradicionales hasta proyectos contemporáneos para compradores exigentes.
Lomas de San Ángel Inn: Factores que Impactan en el Precio.
El valor de una propiedad en Lomas de San Ángel Inn, una de las zonas más exclusivas y con mayor plusvalía en la Alcaldía Álvaro Obregón, depende de múltiples factores que influyen de forma directa en su precio final. Conocerlos es fundamental para propietarios y compradores que buscan tomar decisiones acertadas en el mercado inmobiliario.
1. Ubicación o localización
La localización es el principal determinante del valor de un inmueble. Lomas de San Ángel Inn destaca por su cercanía a vías clave como Periférico Sur y Av. de las Fuentes, así como su proximidad a zonas comerciales, colegios de prestigio y hospitales de alta especialidad. La calidad de los servicios públicos, la seguridad y la baja densidad de población también elevan su atractivo. Una propiedad bien conectada y en un entorno cuidado tendrá un valor considerablemente mayor que otra en una zona menos accesible o con problemas urbanos.
2. Antigüedad
La edad de la construcción influye, ya que con el tiempo las instalaciones —eléctricas, hidráulicas, estructurales— pueden requerir renovación. En Lomas de San Ángel Inn, muchas residencias de más de 30 años han mantenido su valor gracias a remodelaciones de alto nivel que modernizan el inmueble sin perder su esencia arquitectónica.
3. Estado de conservación
El mantenimiento preventivo y correctivo es clave. Casas y departamentos bien conservados, con acabados en buen estado, fachadas limpias y sistemas funcionales, no solo retienen su valor, sino que pueden venderse por encima del promedio de la zona.
4. Tamaño
El metraje tanto de terreno como de construcción influye de manera directa. En esta colonia es común encontrar terrenos amplios, de más de 300 m², que permiten diseños arquitectónicos de gran confort. Un mayor tamaño, siempre que esté bien aprovechado, incrementa el precio.
5. Capacidad de estacionamiento
En una ciudad como la CDMX, el espacio para autos es un lujo. Propiedades con dos o más cajones de estacionamiento cubierto, especialmente en casas o departamentos de alta gama, tienen un valor superior.
6. Amenidades
Desde la pandemia, los espacios de esparcimiento y trabajo en casa se volvieron esenciales. Jardines, terrazas, estudios, gimnasios privados y áreas comunes seguras son elementos muy valorados por los compradores actuales, y en Lomas de San Ángel Inn son comunes en desarrollos recientes y casas remodeladas.
En conclusión, el valor de un inmueble en Lomas de San Ángel Inn se construye a partir de su ubicación privilegiada, características físicas, mantenimiento y comodidades. Optimizar cada uno de estos aspectos garantiza no solo conservar, sino aumentar su plusvalía con el tiempo.
Determinar el valor óptimo de un inmueble, es indispensable para asegurar una operación exitosa, sin embargo, es un desafío común en el mercado inmobiliario, ya que es un mercado que está en constante cambio derivado de la dinámica entre la oferta y la demanda.
Lomas de San Ángel Inn: Tipologias de Inmuebles
La oferta inmobiliaria en Lomas de San Ángel Inn es variada y sofisticada, reflejando su carácter exclusivo. Predominan las casas unifamiliares de gran tamaño, muchas en calles cerradas con vigilancia, con terrenos que oscilan entre los 200 y más de 1 100 m², construcciones amplias (200–400 m² o más), múltiples recámaras, jardines privados, terrazas, estudios y estacionamientos para 2–3 vehículos.
También hay departamentos en edificios boutique, que se cuentan por decenas a la venta. Ejemplos incluyen edificios con tres departamentos con roof garden y estacionamiento. Además, aparecen terrenos habitacionales amplios, como uno de 924 m² ubicado estratégicamente cerca de vías importantes
Según Market Data Mexico, la colonia alberga alrededor de 1 930 personas distribuidas en 627 unidades habitacionales, lo que equivale a una densidad aproximada de 614 habitantes por km².
Lomas de San Ángel Inn destaca por su excelente conectividad. Está cercana a avenidas y vías clave como Periférico Sur, Desierto de los Leones o Supervía Poniente que conecta con Santa Fe.
Además, colinda con zonas emblemáticas de San Ángel, con acceso a transporte público: Metrobus, Metrobús, y pasos hacia Insurgentes y Revolución. Este nivel de accesibilidad permite llegar con relativa facilidad al centro cultural de San Ángel, escuelas de prestigio, centros comerciales, oficinas y zonas de trabajo.
Ventajas de vivir en Lomas de San Ángel Inn
- Entorno residencial arbolado y tranquilo: calles empedradas, viviendas con jardines y sensación de comunidad, lejos del ruido urbano intenso.
- Seguridad y exclusividad: muchas casas en calles cerradas o con vigilancia 24/7
- Cercanía a servicios de alto nivel: rodeada de colegios, centros culturales, mercados tradicionales y modernos, restaurantes, museos y espacios recreativos
- Riqueza cultural e histórica: forma parte del entorno universalmente reconocido de San Ángel, declarado Patrimonio Cultural, con fuerte vida cultural y restaurantes emblemáticos
- Alta plusvalía: aunque no se citó directamente, su perfil, ubicación y tipo de inmuebles garantizan sostenibilidad y crecimiento del valor de mercado con el tiempo.
Lomas de San Ángel Inn se caracteriza por una oferta residencial de casas espaciosas, departamentos boutique y terrenos bien ubicados; alberga una población adulta, educada y estable; ofrece acceso privilegiado a vías principales y transporte público; y brinda un entorno residencial seguro, culturalmente rico y con servicios de calidad.
Todo esto la convierte en una de las colonias más atractivas y con mejor proyección en Álvaro Obregón.
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